近几周重点城市新房库存绝对值有所减少，但由于新房成交量仍然较低，库存去化周期尚未明显掉头向下，随着各地收储政策的积极推进，以及各地“限价”措施的解除，预计后续市场将对开发商“降价促销”进一步去敏感化，行业整体库存去化有望加速。二手房方面成交量依然较大，但挂牌价仍在下行，目前挂牌量仍然处于较高的位置，我们认为未来行业将进入以存量房为主的市场。

行业基本面跟踪 

（1）新房成交及库存：上周 30 大中城市新房成交面积为 159.47万方，本年累计新房成交面积为 6154.91 万方，累计同比-36.7%。30大中城市近四周平均成交面积为 174.88 万方，同比-18.2%，环比￾1.6%。其中一线城市近四周平均成交面积为 71.32 万方，同比-8.3%，环比+1.7%，二线城市近四周平均成交面积为74.42万方，同比-29.4%，环比-6.6%，三线城市近四周平均成交面积为 29.14 万方，同比-5.1%，环比+4.2%。上周重点 10 城商品住宅可售面积为 6991.44 万方，同比-0.41%，环比-0.09%，重点 10 城去化周期为 16.34 个月，其中一线城市去化周期为 15.4 个月。

（2）二手房成交及挂牌：上周重点 10 城二手房成交面积为185.75 万方，本年累计二手房成交面积为 4818.82 万方，累计同比￾4.2%。重点 10 城近四周平均成交面积为 158.84 万方，同比+26%，环比+5.3%。截至 2024/8/4 全国城市二手房出售挂牌量指数为 48.23，环比-3.2%，挂牌价指数为 164.26，环比-0.38%。

（3）土地市场成交：上周 100 大中城市新增供应住宅类土地建面为 3.2 万方，成交住宅类土地建面为 187.63 万方，新增供应商服类土地建面为 4.65 万方，成交商服类土地建面为 209.77 万方。近四周 100 大中城市平均住宅类土地成交建面/供应建面为 4.16，平均商服类土地成交建面/供应建面为 2.1。

上周 100 大中城市成交住宅类土地楼面均价为 3927.59 元/平方米，溢价率为 1.87%，环比-4.36pct，成交商服类土地楼面均价为1724.95 元/平方米，溢价率为 1.16%，环比-4.95pct。

行情回顾 上周 A 股申万一级房地产行业指数上涨 3.26%，沪深 300 指数下跌 1.56%，房地产指数跑赢沪深 300 指数 4.82pct。上周港股恒生物业服务及管理指数上涨 3.4%，恒生综合指数上涨 0.84%，物业服务及管理指数跑赢恒生综合指数 2.56pct。

风险提示： 政策不及预期，行业销售不及预期，部分地产主体的流动性紧张问题导致信用风险蔓延，市场情绪极端避险。

目录

1 行业基本面跟踪 .......... 4

1.1 新房成交及库存 .......... 4

1.2 二手房成交及挂牌 .......... 5

1.3 土地市场成交 .......... 6

2 行情回顾 .......... 7

3 风险提示 .......... 9

因篇幅限制，仅展示部分，更多重要内容、核心观点，请下载报告。