在权益市场偏弱势、无风险利率持续下行、资产荒格局深化等背景下，公募 REITs 的高分红优势被放大，近期迎来全线大涨，增量资金不断流入。与此同时，公募 REITs 二季度的经营情况也已悉数披露完毕，各项目之间存在一定分化。

通过梳理，我们总结出以下特征：消费类REITs 业绩表现最佳；保租房 REITs 抗周期属性最强；交通基础设施 REITs 业绩普遍承压；产业园和仓储物流 REITs 业绩分化明显，租金或面临一定下行压力；环保类 REITs 业绩普遍较好；能源类 REITs 受季节性影响较大，业绩出现分化。

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