房地产行业作为化工重要的终端下游，承载着较大的消费体量，本报告旨在追踪地产链上游化工产品月度变化情况，寻找产业链投资机会。

下游地产行业方面：国房景气指数和化工产品价格存在一定相关性。2024 年 5 月，全国房地产开发景气指数为 92.01 点，同比下降 2.47 点，环比下降0.01 点；2024 年 6 月，中国化工产品价格指数(CCPI)均值为4766.47，同比增长 11.79%，环比增长 0.12%。 政策“组合拳”提振信心、激发活力，中国房地产市场延续回暖态势。5 月份，多个部门打出房地产政策“组合拳”，出台了包括首付比例最低降至 15%、取消商贷利率下限等一系列优化调整政策后，不少城市纷纷跟进，包括降门槛、降首付、调利率、“以旧换新”等政策陆续落地。

“5·17”新政发布后，部分城市房地产市场出现积极变化：（

1）根据北京住建委公布的数据，5 月 17 日到 6 月 17 日，北京新建商品住宅网签 3147 套；

（2）5 月份，杭州二手房成交 8254 套，同比增长8.3%，连续三个月二手房成交量突破 8000 套；

（3）5 月武汉新建住房日均成交量近 200 套，较 4 月环比提升了近 20%，较今年前四个月提升近 50%；

（4）5 月 18 日到 6 月 17 日，深圳新房住宅成交 2286套，比新政前一个月上涨3.96%；二手住宅共成交4136套，比新政前一个月上涨 2.86%。（来自央视网）

上游化工产品方面：

（1）玻璃产业链：

【玻璃】2024 年 6 月，平板玻璃 5mm 月均价为1790.23 元/吨，环比下降 1.82%，同比下降 9.26%；平板玻璃月均毛利为 336.88 元/吨，环比下降 15.53%，同比下降 30.82%。

【纯碱】2024 年 6 月，重质纯碱月均价为 2225.89 元/吨，环比下降0.70%，同比增长 3.29%；轻质纯碱月均价为 2051.79 元/吨，环比下降 2.77%，同比增长 3.45%；纯碱毛利月均值为 567.11 元/吨，环比下降 5.02%，同比增长 12.66%。 

（2）水泥产业链：

【水泥】2024 年 6 月，水泥月均价为 340.60 元/吨，环比增长 0.93%，同比下降 16.48%；水泥月均毛利为 31.44元/吨，环比增长 6.90%，同比下降 64.24%。

【减水剂】2024 年 6月，萘系减水剂月均价为 3850.00 元/吨，环比增长 0.59%，同比增长 2.70%。2024 年 6 月，聚羧酸减水剂单体 TPEG 月均价为7233.58 元/吨，环比下降 3.61%，同比增长 4.03%；聚羧酸减水剂单体月均毛利为-394.40 元/吨，环比下降 31.85%，同比下降

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