本次，我将为大家剖析由诸葛研究中心发布的《2024上半年房地产市场总结与展望：变局中探索新赛道》。该报告共41页，涵盖了众多重要信息和核心论点。若您希望深入了解，请参阅原报告，获取方法已在文档的最后部分提供。
报告核心内容
本报告深入分析了2024年上半年中国房地产市场的宏观环境、新房市场、二手房市场及土地市场的现状，并展望了未来发展趋势。报告指出，尽管政策刺激不断，市场仍处于底部调整期，新房和二手房市场面临压力，土地市场呈现供需缩量特征。
一、宏观环境分析
2024年上半年，中国房地产市场在政策的持续刺激下，依旧未能摆脱底部调整的状态。中央政策调整呈现由稳渐松的趋势，特别是517新政的出台，标志着政策优化力度达到空前高度。然而，投资信心不足、房价加速下行和资金压力等问题依旧显著。地方政策松绑频繁，但市场反应有限，反映出房地产市场发展需要供需两端的共同努力。
二、新房市场现状
新房市场整体表现疲软，供需两端低位运行，去化压力不断增加。尽管政策刺激带动部分核心城市短期内成交趋势向好，但整体市场热度仍然不足。一线城市累计成交同比降幅最小，而西安、成都等热点城市表现出稳健的复苏态势。新房价格呈现先升后降的趋势，市场信心恢复缓慢。
三、二手房市场展望
二手房市场在变局中探索新的发展路径，尽管面临挂牌房源量高企和去库存问题，但市场情绪指数在新政助力下有所回升。预计下半年二手房市场量价表现将好于上半年，6-7月可能是成交的分水岭。房价进入下行通道，但不同等级城市表现不一，一线城市跌幅最小。
四、土地市场特征
土地市场供需两端呈现缩量状态，整体偏冷，但局部区域出现点状火热现象。溢价率和流拍率数据显示市场热度有所改善，但整体仍处于低温运行。房企拿地金额显著收缩，聚焦一二线城市，拿地格局基本定型，国央企和城投平台成为拿地主力。
总结：2024年上半年，中国房地产市场在政策的积极刺激下，依然面临诸多挑战。新房和二手房市场虽有回暖迹象，但整体调整压力不减。土地市场整体低温运行，但核心城市的土地市场仍具有一定热度。展望未来，房地产市场的恢复和发展需要政策的持续支持和市场供需关系的进一步改善。
报告节选
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