本次，我将为大家剖析由广发证券发布的《房地产行业2024年中期策略：政策坚定信心，基本面逐步修复》。该报告共38页，涵盖了众多重要信息和核心论点。若您希望深入了解，请参阅原报告，获取方法已在文档的最后部分提供。
报告核心内容
广发证券发布的2024年房地产行业中期策略报告，深入分析了当前房地产市场的政策环境、供需状况及价格趋势，并对未来市场走势进行了展望。报告指出，在政策的积极转变和市场基本面逐步修复的背景下，房地产行业有望迎来复苏。
一、政策复盘及市场展望
报告回顾了自2021年以来房地产市场政策的演变，指出政策已从谨慎防守转向积极进攻，以促进去库存和稳定房价。特别是2024年4月政治局会议后，政策限制得到显著解除，首套房最低首付比例下调，按揭利率下限取消，显示出政策力度超预期。这些政策变化被视为市场复苏的关键。
二、需求端分析与预测
报告预计2024年商品房销售面积将同比下降15%，但市场需求正逐步改善。自2023年7月以来，新房市场销售面积降幅已经稳定，且随着"517新政"的实施，部分城市新房和二手房成交面积出现积极变化，显示出市场基本面正在逐步改善。
三、供给端分析与预测
尽管需求端出现改善迹象，但供给端投资压力依旧较大。报告预测2024年新开工面积和竣工面积将分别同比下降20%，房地产开发投资总额也将减少13%。土地投资的滞后性可能导致2024年同比减少15%，但预计2025年将有所改善。
四、价格趋势的重要性
报告强调价格作为市场观测的重要指标，二手房价格的环比变化尤其值得关注。数据显示，自2023年7月以来，二手房价格环比降幅已趋势性收窄，部分城市楼盘价格指数出现企稳迹象，预示着市场可能正在接近周期性底部。
总结：报告认为在政策的有力支持和市场基本面的逐步改善下，房地产行业正迎来积极变化。尽管短期内供给端仍面临压力，但从中长期来看，随着政策效应的逐步显现和市场需求的恢复，房地产行业有望实现稳定增长。投资者应对市场保持信心，同时密切关注政策动向和市场数据，以捕捉投资机会。
报告节选
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