本次为大家解读的报告是《养老地产专题研究：结庐人境大国丰，老有所养夕阳红》，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文，文末有完整版获取方式。
报告核心内容
本报告深入探讨了养老地产的内涵、特点、海外主要模式、我国现状与发展空间、政策框架以及未来发展趋势。养老地产作为新兴业态，以地产为载体、养老为核心，融合住宅、商业及养老服务，为老年人提供全方位服务。报告还针对我国养老地产具体产品泰康之家进行了详细分析。
一、养老地产内涵与特点
养老地产是一种新兴业态，旨在为老年人提供基本养老服务和多层次多功能服务。其特点包括目标客户集中老年人、产业链长、投资大回收期长、依靠专业化养老服务实现增值等。
二、海外养老地产主要模式
- 美国：包括太阳城模式、CCRC模式、REITs模式。
- 日本：主要有“住宅”模式和“机构设施”模式。
- 德国：养老地产分为居家养老、照料型住宅和养老院三类。
三、我国养老地产现状和未来发展空间
我国正面临重度老年化社会挑战，老年抚养负担加重。我国65岁以上人口占比从1964年的3.6%上升至2023年的15.4%，养老设施严重不足。预计截至2050年，我国新增养老地产潜在需求为1.52亿平－5.75亿平（中性假设下3.18亿平）。
四、养老政策框架与地产发展
我国养老政策框架基本建立，以“六个老有”为目标，推动公共环境无障碍和居家适老化改造、存量资源改建养老设施、社区居家养老服务、城企联动普惠养老等。
五、养老地产融合发展趋势
我国养老地产模式将向居家、社区、机构三位一体融合发展，进一步发掘存量业务机会，并与智能化应用相结合。目前养老地产分为常住养老和“候鸟式”养老两大模式。
六、泰康之家养老社区案例分析
泰康之家养老社区采用CCRC模式，独创医养结合特色，满足不同长辈的照护需求。收费模式包括保费+标准月费和入门费+标准月费，通过购买年金险，客户可提前锁定入住权和储备养老金。
报告节选
因篇幅限制，仅展示部分，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文或底部相关报告。
