本次为大家解读的报告是《REITs行业2024年一季报业绩综述：业绩及经营表现分化，政策红利持续释放》，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文，文末有完整版获取方式。
报告核心内容解读
本报告综合分析了REITs（房地产投资信托基金）行业在2024年一季度的业绩表现，指出了不同业态间业绩及经营表现的分化现象，并强调了政策红利对市场持续提质扩容的积极影响。报告通过详细的数据和案例，展示了REITs市场的动态和趋势，为投资者提供了重要的市场洞察和投资建议。
一、REITs业绩整体分化，三大指标平均达成率超100%
共有33只C-REITs公布一季报，业绩整体呈现分化态势。其中，保租房REITs业绩最为平稳，高速及产业园整体承压，经营权业态内分化较大。然而，整体三大业绩指标平均达成率均超过100%，显示出REITs市场的整体活力。
二、各业态业绩及经营表现具体分化
- 保租房：一季度业绩平稳，出租率维持在94%以上高位，显示出其抗周期属性。
- 仓储物流：扩募REITs出租率承压，嘉实京东REIT维持满租，但整体市场存在压力。
- 产业园区：吸纳承压，“以价换量”现象延续，板块租金单价多表现为下跌。
- 消费：运营稳健，出租率维持高位，购物中心业态REITs客流量同比增长。
- 生态环保与高速公路：业绩表现分化，部分项目受益于区位优势表现更佳。
- 能源：各项目经营表现分化，风资源向好项目表现最佳。
三、政策红利驱动市场提质扩容
进入2024年，REITs市场持续提质扩容，政策利好频出，积极因素仍在累积。中证REITs（收盘）全收益指数较年内低点上涨18.8%。一级市场提质扩容具备投资性价比，二级市场建议重点关注高股息、抗周期、强原权三大方向。
四、投资展望
报告认为，受REITs首发估值持续压实、可选储备项目丰富、原始权益人预期趋于理性等因素影响，REITs一级市场增量的投资机会优于二级存量项目，更具性价比。二级市场弹性或将较一级偏弱，但考虑到政策红利持续，建议投资者继续关注高股息、强韧性、强原权三大主线的投资机会。
报告节选
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