本次为大家解读的报告是《房地产行业专题报告：打破负循环，探寻修复路径》，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文，文末有完整版获取方式。
报告核心内容解读
本报告深入分析了当前房地产行业面临的挑战与困境，特别是在链式降温和政策"小步快走"背景下，行业形成的多个负循环。报告提出，要打破这些负循环并探寻修复路径，需要更多实质性的政策发力，特别是在增强需求购买力和改善需求预期方面。
一、当前行业困境
- 链式降温与负循环：2024年房地产行业面临销售和投资增速持续下行的第三年，形成从二手房到新房的链式降温，以及购房者、房企和金融机构之间的多方负循环。
- 政策效果有限：尽管2022-2023年房地产放松政策频出，但调整幅度有限或实质性落地支持受限，导致行业负循环难以打破。
二、打破负循环的策略
- 实质性政策发力：2024年政策在化解风险方面已有实质性进展，但形成良性循环还需在增强需求购买力和改善需求预期方面进一步发力。
- 增强需求购买力：财政发力推动工程落地，降低购房成本，通过"以工代赈"效果增加就业，拉动居民收入，稳定收入预期，提升市场购买力。
- 改善需求预期：保交楼政策持续实施，去化现房和土地库存，促进供需平衡，推动中高端商品房回归市场化机制，并给予高品质住宅更多政策倾斜。
三、修复路径前瞻
- 修复关注点：成交量修复看带看量，房价修复看抛压力度，带看和量价修复持续性需观察3个月。
- 传导链条：本轮周期应关注核心城市土地价格、高端新房售价和销售情况、二手房销售情况，进而带动新房整体销售修复。
本报告旨在通过深入分析当前房地产行业的困境和挑战，提出切实可行的政策建议，为行业修复和健康发展提供指导。
报告节选
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