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住房双轨制下,保障房能否撑起商品房的明天?

本次为大家解读的报告是《房地产行业中国住房双轨制专题报告:保障房建设以需定供,收购存量助力商品房》,报告共39页,更多重要内容、核心观点,请参考报告原文,文末有完整版获取方式。

报告核心内容解读

本报告专注于探讨中国房地产行业中的住房双轨制,特别是以需求为导向的保障房建设以及如何通过收购存量房来助力商品房市场。报告深入分析了双轨制体系下保障房与商品房的协同关系,并对政策改革创新以及保障房的未来发展进行了预测。

1. 双轨制体系的发展:随着户均住房套数逐渐接近饱和,而人均住房面积仍有较大提升空间,住房需求正由单一结构向多元化转变。政府针对住房供应端实施了一系列政策调整,预示着未来“商品房+保障房”并行的双轨制供应体系将成为市场主流。

2. 保障房政策的创新:当前政策改革在筹集方式上新增了收购存量商品房这一举措,旨在推动商品房库存的去化。预计保障房建设力度将持续加大,以满足中低收入群体的住房需求,同时推动商品房市场向高品质住宅发展。

3. 保障房现状概览:截至2023年末,我国存量保障房数量约为3,967万套,占同期存量住房面积的8.1%。在增量方面,保障房占同期住房供给的10%。从资金支出角度看,2009-2022年间,保障性安居工程支出平均值为2,966亿元,占公共财政收入的2.0%。

4. 保障房未来预测:根据2035年远景目标纲要,假设在2035年完善保障房体系。预计保障房覆盖的人均住房面积界限可能在19至24平方米之间。至2035年,保障房建设的上限预计为:存量面积占比14%,增量面积占比24%,所需投资额高达17.0万亿元,年均投资额约为1.4万亿元,占2022年财政收入的7.0%。

总之,本报告深入剖析了中国房地产行业中的住房双轨制,特别是以需定供的保障房建设和通过收购存量房支持商品房市场的策略。报告认为,双轨制体系将成为未来市场的主导模式,保障房与商品房将实现协同发展。政策改革和保障房建设力度的加强将有助于实现中低收入群体的住房保障,同时推动商品房市场的健康发展。

报告节选

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文章名称:《住房双轨制下,保障房能否撑起商品房的明天?》
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