本次为大家解读的报告是《房地产行业数据背后的地产基建图景：2023年地产基本面寒意未消，基建投资增速年底企稳》，报告共26页，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文，文末有完整版获取方式。
报告核心内容解读
本报告深入剖析了2023年房地产行业与基建投资的最新动态及未来走向。在详尽的数据支持下，报告揭示了房地产行业在销售、投融资和开工等关键领域的疲软态势，同时指出基建投资在年末显现的企稳信号。此外，报告还基于现有数据和市场趋势，对未来一年的房地产和基建投资前景进行了审慎展望，并为投资者提供了有针对性的策略建议。
一、房地产行业现状分析
1. 销售情况：本年度交易额和交易面积均较往年同期呈现下滑态势，已基本回归至2012-2016年的水平区间；价格方面，虽然同比微幅上涨，但大中城市的新建商品住宅和二手住宅销售价格同比却均有所下降。
2. 投融资概况：房地产开发投资以及房企到位资金均出现同比大幅减少，回落至2015-2017年的水平范围；其中，施工投资对开发投资的拖累作用日益凸显，而销售回款的减少对到位资金的负面影响也在持续增强。
3. 开工与竣工状况：新开工面积连续四年保持大幅下降趋势，现已基本回落至2007年的水平；相比之下，竣工面积因疫情延误的进度得到回补以及保交楼工作的顺利推进而展现出较为积极的表现。
二、基建投资现状分析
1. 固定资产投资：累计同比增长率为3.0%，增速较2022年有所放缓；其中，国有及国有控股投资保持增长态势，而民间投资则出现减少，反映出民间资本对于投资的信心不足。
2. 基建投资动向：广义基建投资同比增长8.24%，狭义基建投资同比增长5.9%；在细分领域中，电力、热力、燃气及水的生产和供应业投资增长尤为显著。
3. 项目开工与景气度评估：开工项目投资额同比减少12.4%；根据当前数据和市场动向预测，2024年的开工高峰有望提前至春节前到来；建筑业景气度在经历了三季度的筑底后已出现回升迹象。
三、投资前景展望
1. 房地产市场：尽管竣工表现相对稳健，但其他基本面指标均显疲弱；需求端政策持续加力预期下，新房市场量价有望企稳回升；在此背景下，优质房企、地方型国企以及代建龙头企业将更有可能抓住市场机遇并实现增长。
2. 基建领域：固定资产投资和基建投资增速虽有所下滑，但年末已出现企稳迹象；考虑到稳定经济增长和扩大内需的现实需要，加强基建投资仍是政策的重要选项之一；展望2024年，“中央财政加杠杆、地方财政积极稳杠杆”的政策组合值得期待。
报告节选
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