今天，为大家分享的报告是《2024年房地产市场怎么走：需求篇》，报告共25页，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文。
报告核心内容解读
本报告针对2024年的房地产市场需求进行了深入研究。报告从多个角度分析了影响需求的关键因素，并对整体市场及各线城市的需求进行了前瞻性预测。此外，报告还探讨了城中村改造对房地产销售的拉动作用，并对中长期住房需求进行了深入探讨。
1. 2024年销售面积预测
基于城中村等重大工程建设的推进和因城施策的政策优化，我们预测2024年商品房销售面积将达到11.9亿平方米，同比增长0.2%。这一增长主要由政策效应和城中村改造的推进所驱动。
2. 各线城市需求走势
一线和二线城市的需求增长受益于政策环境的改善和城中村改造的推动。其中，一线城市的需求主要来源于刚需和改善型需求，预期政策调整将进一步释放这部分需求。二线城市则得益于城市间人口流动、周边乡镇购房需求以及年轻人口的返乡置业需求，政策的适度放宽将有助于释放这些潜在需求。
3. 城中村改造对房地产销售的影响
城中村改造不仅是房地产的供给侧改革，更在优化供需结构方面发挥着重要作用。经过详细测算，我们预计在5年的改造期内，城中村改造将拉动总销量范围为4.2-14.4亿平方米。其中，2024年的销售拉动范围预计为8307万平方米至2.9亿平方米。在乐观情况下，2024年的销售拉动量预计达到2.9亿平方米。
4. 中长期住房需求展望
到2030年，我国城镇化率预计将年均提升0.9个百分点，达到72.55%。在此背景下，城市间人口流动趋势加剧，住房消费升级，区域升级和人均住房面积扩大升级。经济增长将继续带动居民住房消费增加。同时，家庭结构变化也将对住房需求产生影响。预计2023-2027年住房需求中枢为年均11.64亿平方米。
报告节选
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