今天，为大家分享的报告是《保障房与新房改：住房保障模式的变迁》，报告共33页，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文。
报告核心内容解读
本报告旨在深入探讨《关于规划建设保障性住房的指导意见》的核心内容，并从历史变迁、他山之石以及新一轮保障房建设展望等方面，全面分析保障房建设的发展趋势及挑战。同时，报告还关注了保障房供求关系的变化，以及相应的建设方式和资金来源问题。
1. 我国保障房的历史变迁：自1994年实行“房改”以来，我国保障房建设已经走过了近30年的历程。期间，保障房形式不断演变，从最初的福利分房，到经济适用房、共有产权房、廉租房、公租房以及保障性租赁住房等多元化供应。不同时期主导的保障房类型也有所变化，经历了配售型、配租型和改造型等阶段。
2. 他山之石：本报告选择了新加坡、中国香港、荷兰、英国和日本等国家和地区，深入研究了其保障房建设对我国的启示。其中，新加坡以配售型保障房为主，中国香港和荷兰以配租型保障房为主，英国和日本则以商品房为主，但其政府主导建设保障房的方式值得借鉴。
3. 对新一轮保障房建设的展望：随着社会经济的发展和房地产市场的变化，本轮保障房建设将开拓新的道路。未来增量保障房将主要以配售型保障房和保障性租赁住房两类形式为主，以满足不同层次、不同需求的人群的住房需求。
4. 供求关系变化后保障房的建设方式：随着房地产供求关系的变化，政府将逐步主导大规模的保障房建设，以解决住房短缺问题。此后，政府将逐步收缩，保障房覆盖面减退。未来，保障房的建设将采取盘活存量资源的方式，包括利用闲置低效土地、利用库存商品房以及与城中村改造相结合等。
5. 资金来源：为确保保障房建设的顺利进行，需要多元化的资金来源。最重要的仍然是财政和PSL两方面资金。随着棚改和旧改逐步退潮，一般公共预算中保障性安居工程的一部分资金可以腾挪出来，用于保障房等“三大工程”；专项债也已经新设保障房科目。PSL等低成本的长期资金与保障房也可匹配。
报告节选
因篇幅限制，仅展示部分，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文或底部相关报告。
