今天，为大家分享的报告是《城中村改造深度综述：系民生福祉，创发展新局》，报告共54页，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文。
报告核心内容解读
本报告对房地产行业城中村改造进行了深入的探讨，分析了城中村改造在城市更新中的重要性，以及其对民生福祉和经济发展的贡献。报告提供了对城中村改造的全面了解，包括资金来源、存量规模、改造模式和对地产投资的可能贡献。
1. 城市更新发展阶段：城中村改造成为新一轮城市更新的重点。过去，城中村改造经历了摸索阶段、以棚改为主的阶段、以老旧小区改造为主的阶段以及以城中村改造为重点的阶段。
2. 城中村改造资金来源：预计仍将以政府为主，模式回归政府主导。在过去的棚改及老旧小区改造时期，政策性银行贷款、专项债、财政支出三项政府来源资金可基本覆盖投资。
3. 城中村存量规模：在21个超大特大城市中，存在1800多条城中村，土地面积15亿平方米，居民300万户，其中珠三角地区占据了超过40%的份额。
4. 城中村改造对地产投资的可能贡献：预计从25-26年开始，城中村改造将为地产投资带来正向贡献。在高峰期，这可以拉动房建投资（包括安置房和商品房施工投资）降幅收窄约3个百分点。然而，由于大多数项目仍处于前期阶段，23至24年实际投资有限。预计两年内将推进363个项目，一级计划投资总额为1.5万亿元，但实际投资可能只有2577亿元。从25年开始，安置房开工投资将增加，高峰期单年实际投资可能达到1万亿元，这将有助于房建投资降幅收窄约3个百分点。
5. 城中村改造的意义：目前推进城中村改造不仅是为了改善民生和提高城市品质，同时也是为未来的经济发展谋划。短期内，投资缺口可以通过推进新保障房开工等措施来弥补。在长期内，城中村改造将有助于释放城市发展空间，提高土地利用效率，促进城市经济的可持续发展。
报告节选
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