今天，为大家分享的报告是《城中村改造系列专题报告：城改矢在弦上，大有所为》，报告共52页，更多重要内容、核心观点，请参考报告原文。
报告核心内容解读
本报告对2023年城中村改造进行了全面、深入的研究。报告探讨了棚改的有效拉动投资销售、城改的“做地”模式可行性、以房票为主的城改安置方式、城改资金来源以及城改对投资的拉动效应。此外，报告还对未来城中村改造的展望进行了讨论，认为房票安置有望定向去化库存，优化行业供需结构，“做地”模式将有效拉动投资与销售。
1. 棚改有效拉动投资销售
上轮棚改共涉及2912万套住房，货币化安置共拉动约8.2亿㎡销售面积，较宽口径下共拉动16.3万亿的开发投资与上下游产值。
2. 城改或采取“做地”模式
该模式将解决“一二级联动开发”中的难题，包括市场参与土地一级整备意愿较弱、利益难平衡和实施主体资金承压等问题。
3. 城改安置或以房票为主
截至2023年10月，全国住宅现房库存累计3.1亿㎡，达近6年最高水平，房票安置有助于去化商品住宅存量库存。
4. 城改资金来源或仍以政策性资金为关键
本轮城中村改造具体资金来源包括政府专项借款与专项贷款、改造专项债、社会资本等。
5. 城改或将拉动投资4.6-7.8万亿元
通过测算，本轮城改保守/中性/乐观预期下将分别拉动4.6/5.6/6.7万亿元建安投资额，若覆盖城市扩围至35城，则分别为5.3/6.5/7.8万亿元。
6. 未来展望
城中村改造获中央高度重视，战略意义凸显。具体安置方法或将采取房票安置，将定向去化库存，进而优化行业供需结构，且“做地”模式可行性较高，将有效拉动投资与销售。
报告节选
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